Оценка, проектирование, экспертиза, Калининград

www.777222.ru (4012) 777-222

Арендные ставки для девелоперов станут фиксированными
baltexpertiza

Город не будет больше привлекать независимых оценщиков для определения арендной платы, когда проходят торги на участки под строительство. В проекте постановления столичного департамента городского имущества эти ставки уже определены. Они будут расти с каждым годом строительства и с седьмого года составят 10% от кадастровой стоимости участка. По словам экспертов, с одной стороны, инвесторам будут проще оценить будущие затраты на проект: они не будут зависеть от компаний-оценщиков, которые могут действовать в интересах конкретных игроков. С другой — за промедление в строительстве, в котором не всегда виноват инвестор, ему придется платить дороже.


В соответствии с действующими сейчас правилами годовая арендная ставка на землю под строительство определяется «на основании отчета независимого оценщика». Ее и должен платить победитель торгов, предложивший на аукционе наибольшую цену за право аренды. По новым правилам размер арендной ставки на землю под строительство будет фиксированным. В первый и второй годы строительства ставка будет зависеть в том числе от возводимого объекта. Для жилья, торговых объектов, общепита, офисов она составит 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, а, к примеру, для приютов для безнадзорных животных — 0,1%. На третий год ставка вырастет вдвое, на четвертый составит 5% от кадастровой стоимости участка, на пятый — 7%, на шестой — 8%, начиная с седьмого — 10%.


В 2013 году такой порядок определения арендной платы уже был введен для тех случаев, когда инвестор попросил изменить вид разрешенного использования земельного участка, для того чтобы построить там капитальный объект.

Президент Ассоциации инвесторов Москвы Борис Фролов считает, что в итоге девелоперам придется платить больше.


— Чтобы сказать, насколько больше, надо брать карандаш и считать конкретный проект, — сказал он. — Город пытается заставить застройщиков ускорить проектно-строительные работы. Но беда в том, что у инвестора много административных барьеров и в половине случаев именно из-за них ему сложно уложиться в нормативные сроки по проектированию, а иногда и по строительству. При этом ответственность для инвестора постоянно ужесточается, а для городских структур — нет.


По мнению председателя совета директоров АКГ «Градиент Альфа» Павла Гагарина, принятие новых правил пролоббировали крупные девелоперы, чтобы убрать с рынка остальных.


— Увеличивая расходы себе и увеличивая расходы конкуренту, они убивают конкурента, — сказал эксперт. — В финансовую модель крупных игроков такие расходы вписываются, в финансовую модель мелких — нет. Мелкие и средние инвесторы занимают примерно 30% рынка. Это лакомый кусок, а крупному бизнесу нужно куда-то расширяться. Чем бороться между собой, им проще бороться со слабыми маленькими конкурентами.


При этом, по словам Павла Гагарина, сейчас все «играют не по правилам».


— Независимая оценка арендной ставки — это экзотика, — сказал он. — Задача оценщиков обычно состоит в том, чтобы выйти на тут модель, которая выгодна игрокам.
Руководитель «Моспроекта-5», экс-глава НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко считает, что инвестору станет проще просчитать свои будущие расходы.


— Для честного инвестора больше не будет неясности, как складывается оценка земли, — сказал он. — У него будет ценник, и на него он будет ориентироваться.
Сейчас, по словам эксперта, «независимые оценщики» могут действовать в интересах конкретных игроков и земля в очень престижном месте вдруг оказывается невероятно дешевой.


Город, по словам Сергея Ткаченко, выиграет благодаря тому, что девелоперам невыгодно будет больше хитрить, изменяя вид разрешенного использования земельного участка. Сейчас, как он отметил, инвесторы получают землю под логистический центр или бизнес-инкубатор, пользуются налоговыми льготами на начальном этапе, а потом просят город изменить вид разрешенного использования на строительство жилья и торговых объектов, а такие проекты льгот не предполагают.


Источник: http://izvestia.ru


Fontanka.ru - Петербургская земля подешевела
baltexpertiza
Смольный провел новую инвентаризацию городских земель, оценив 84,5 тысячи гектаров Северной столицы в 2,9 трлн рублей.Относительно минувшего года кадастровая стоимость участков под многоквартирными домами выросла на 13 процентов, тогда как на четверть снизилась цена земель для промышленников, торговых центров, религиозных и спортивных организаций, бизнес-центров и других коммерческих объектов.Исходя из кадастровой стоимости, должен рассчитываться земельный налог, но платить его большинству горожан не придется.

Оригинал: Fontanka.ru

«Откатные дела» Росимущества? — The Moscow Post
baltexpertiza

Крупный скандал произошел в Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом после задержания президента группы компаний «Аверс» Михаила Зельдина, чья структура оказывала Росимуществу услуги по оценке приватизируемых активов, сообщили корреспонденту The Moscow Post независимые эксперты. Более того, к этому скандалу может быть причастна и глава Росимущества Ольга Дергунова.

Читать полностью...


Правительство РФ внесло в Госдуму проект нового ФЗ о судебно-экспертной деятельности
baltexpertiza
ПРАВОRU
Госдума установит новые правила судебных экспертиз

Также определен перечень лиц, которым не может поручаться производство судебной экспертизы.

Читать полностью →

Руководитель ГК «Пруссия» Елена Рожнова задержана по подозрению в организации преступной схемы
baltexpertiza
Руководитель ГК «Пруссия» Елена Рожнова задержана по подозрению в организации преступной схемы

Доп. офис - "Летний" открыт :)
baltexpertiza
2013-05-18 19.07.09

"Топ-Аудит" отвергает обвинения в занижении оценки пакета Ванино
baltexpertiza

"Топ-Аудит" отвергает обвинения в занижении оценки пакета Ванино

22:43 24/04/2013
Счетная палата опубликовала сообщение, в котором указывалось, что стоимость продажи 55% уставного капитала (73,3% обыкновенных акций) "Ванино" в 16,3 раза превысила рыночную стоимость пакета, определенную независимым оценщиком "Топ-Аудит", что ставит под сомнение качество его оценки.

Счетная палата обвинила оценщика порта «Ванино» в занижении стоимости
baltexpertiza
Forbes

Счетная палата обвинила оценщика порта «Ванино» в занижении стоимости

Оценка стоимости приватизируемого пакета ОАО «Ванинский морской торговый порт» была занижена более чем в 16 раз, сообщила Счетная палата (СП) в среду.

Читать далее


(no subject)
baltexpertiza
quote.rbc.ru

Завершена оценка всех активов аэропорта Внуково

    Оценка всех активов столичного аэропорта Внуково завершена. Об этом сообщил журналистам председатель совета директоров, совладелец Внуково Виталий Ванцев. "Оценка проведена. Сейчас мы будем совместно с Росимуществом анализировать эту оценку и приходить к каким-то ... Читать далее

А вдруг правда...
baltexpertiza

Мельников: В центре Калининграда оборудуют 150 мест для бесплатной парковки

Глава комитета городского хозяйства пообещал реализовать схему парковок до 25 июня.

«У нас есть решение рабочей группы, которая определила улицы в центре Калининграда, где можно снять знаки и сделать парковочные места. Сейчас нам выдали постановление, чтобы администрация составила схему и согласовало её с ГИБДД. Как продвигается этот вопрос?», — обратился к депутатам председатель комиссии Горсовета по развитию дорожно-транспортного комплекса Сергей Донских на заседании в пятницу, 26 апреля.

Рассказать подробнее о ситуации с парковками вызвался глава комитета городского хозяйства Сергей Мельников, по распоряжению которого рабочая группа и определила 150 машиномест на улицах Калининграда. «Мы выявили улицы, которые сильно зарегулированы. Сейчас готовится постановление, чтобы снять на этих улицах запрещающие знаки и сделать бесплатные парковочные места для горожан без ограничения движения по полосам для остального транспорта. Сегодня документация готовится на подпись мэру», — рассказал Мельников.

Кроме того, власти рассматривают вопрос создания парковочных мест для такси. «Нужно, чтобы у нас были специальные городские парковки, чтобы такси на них по очереди останавливались, и граждане могли ими воспользоваться», — подчеркнул Мельников.

Выслушав Мельникова, комиссия постановила, чтобы до 25 июня составленная комитетом городского хозяйства схема парковок была согласована с ГИБДД и реализована.

Напомним, ранее Мельников объявил, что в список мест, где будут организованы парковочные места вошли 7 улиц и 2 проспекта.

Источник: http://news.mail.ru/inregions/nordwest/39/society/12903948/?frommail=1

?

Log in

No account? Create an account